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王伟律师 北京房地产律师隶属于王伟律师,王伟律师2011年执业,现为北京德和衡律师事务所合伙人。执业以来,王伟律师始终专注房地产、建设工程与基础设施等领域法律事务,在房地产与建设工程纠纷争议解决、地产公司投融资、并购、重... 详细>>

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律师姓名:王伟律师

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婚姻家事

协议离婚时夫妻共有房产可以约定归子女所有吗?

    夫妻感情破裂协议离婚时,双方都无法确定夫妻共有房产归属时,可能会约定归子女所有,既可以合理处理房产分割问题,也对子女表达了父母的爱。那么,协议离婚做该约定是否会得到支持,可以先确定是否符合离婚法律规定。

  首先,按规定,协议离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理,因此,夫妻共有房产属于共同财产,约定归为子女所有并达成一致即可。

  其次,夫妻共有房产约定归子女所有时,约定一致后必须办理房产过户,否则该约定无效。

  因为夫妻离婚时将房产约定归孩子所有的,其实属于赠与。

  而根据《合同法》规定,涉及不动产的赠与,要以办理所有权变更手续为准。所以,若离婚协议只约定房产赠与子女却没有办理过户手续,任何一方反悔都会导致子女日后无法取得房屋产权。

  最后,办理房产过户时,有些父母担心孩子还小属于未成年人,所以担心没办法办理过户。其实不受限制,必要时父母可以代替孩子签字。只要双方对此达成一致,带上以下材料到住房所属房管部门办理:

  1、身份证;

  2、户口本;

  3、离婚证;

  4、离婚协议;

  5、房产证;

  6、契税证;

  7、土地证;

  8、孩子出生医学证明;

  9、孩子户籍证明。

  当然,如果双方协议离婚时对夫妻共有房产未能达成一致,比如约定归子女所有,但子女抚养人也可以使用房子,那么就可能导致双方协商发生争议,若是有必要的话就要及时去法院起诉处理。



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