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婚姻家事

将婚前房产卖掉后再买的房子算夫妻个人财产吗?

许多准新婚夫妻为了结婚有条件的都会在婚前准备好婚房,或者已经拥有一套房屋,结婚后随着收入不断提升,很多人会把婚前买的房卖了,再换新房,将婚前的房子卖了再购买新房通常是属于一方婚前的财产。

用婚前个人房产卖掉所得购买的房产当然属于个人财产。婚前房产属于夫妻个人财产,即使置换成了货币后再买房,仍然不能改变其个人财产的性质,不过由于房产登记、房产增值等因素,一并说婚前的房产变卖后再买房子就属于个人财产是不准确的,应该根据具体情况来定。

一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割;

二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下,房产属于出资一方的个人婚前财产,理由如下:

1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法,新婚姻法突出强调对个人财产的保护,这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产,到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此,新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产,最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋,仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋,仍然属于购置方的婚前财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下,房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则,即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下,则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

三、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。比如说夫妻换房子后,又把房子拿去出租的,那么租金的收益是属于夫妻共同财产,房产的增值并不属于夫妻共同财产。

需要注意的是,如果将婚前财产变为夫妻共同财产,进行分割时,只要双方进行约定即可。因为婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院一般也不予支持。婚前财产变为婚后财产最便捷有效的方法就是签订书面的财产协议,还可以去公证机关进行公证,但是该财产协议并非一定要经过登记才有效,只要双方自愿签订就对双方有法律效力。对于协议的签订最好可以有婚前财产分割专业的律师介入。



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