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王伟律师 北京房地产律师隶属于王伟律师,王伟律师2011年执业,现为北京德和衡律师事务所合伙人。执业以来,王伟律师始终专注房地产、建设工程与基础设施等领域法律事务,在房地产与建设工程纠纷争议解决、地产公司投融资、并购、重... 详细>>

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房产纠纷

如何判断房屋主体结构是否有质量问题

如何判断房屋主体结构是否有质量问题呢?许多人对此可能不是很了解,下面就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、房屋结构主体

  所谓主体结构就是房屋的主要部分,就像人体的骨骼一样,是支撑整个身体最重要的部分。常见的主体结构包括大梁、柱子、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。

  二、房屋主体结构质量问题的判断标准

  1、屋顶开裂

  当您够买的房子竣工了,开始验收房屋的时候,要查看屋顶是否有质量问题,如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。

  2、承重墙

  检查承重墙是否有裂纹或者裂缝,以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。

  3、房顶、地面是否漏水

  如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨,那无疑是房屋存在质量问题,如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀,那也说明房子存在质量问题

  4、厨房、卫生间

  厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜,厨房排水是否顺畅,卫生间地面是否有下沉,卫生间墙角是否有开裂,以及渗水。

  5、阳台

  检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝,如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题

  6、客厅、主卧、侧卧

  检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方,墙体是否出现开裂,以及地面是否出现下沉等现象。

  7、地面高度

  仔细检测下地面的高度误差,比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大,如果大于2厘米就存在质量问题了。

 



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